Žatecká - pronájem bytu

Blanka Císařová - realitní služby. Pronajmeme vám byt, který se ukáže jako neobydlitelný, chcete se odstěhovat? I když už fyzicky odstěhováni jste? Ne u nás, aneb lži, arogance a vyhrožování soudem v podání "vypečené" realitní agentury..
Byt (celých 28m2) po rekonstrukci je pravděpodobně bez řádného kolaudačního rozhodnutí. Opakované žádosti o kopii tohoto rozhodnutí bohužel zůstali bez odezvy..

Majitel domu MUDr. Petr Rauchenberg bez ohlášení jde na inspekci svého bytu pozdě večer. Holt úcta z cizímu soukromí prostě někomu není vlastní. Nakonec on sám emigrant uráží nájemníky, že jsou češi..

MUDr. Peter Rauchenberg landlord in Prague Jewish Quarter acusing his tennants of being czechs..

z korespondence

-------- Původní zpráva --------
Předmět: Re: Žatecká
Datum: Fri, 24 Nov 2006 09:42:12 +0100
Od: Frantisek Hucek 
Komu: Blanka Císařová 
Kopie: MUDr. Peter Rauchenberg ,  Bohová 



Vážení,
 obdrželi jsme od vás dne 9.11.2006 oznámení o ukončení nájemního 
vztahu a to ke dni 12.10.2006 s uvedeným důvodem cituji:

 "Výše uvedený byt jste však vyklidila a trvale opustila před ukončením 
doby platnosti výše uvedené nájemní smlouvy a klíče od tohoto bytu mi 
vrátila dopisem zaslaným s doručenkou na adresu Francouzká 175/14, 120 
00 Praha 2 - Vinohrady. Tento dopis mi byl doručen dne 12.10.2006.
 V zastoupení MUDr. Petra Rauchenberga Vám tímto sděluji, že tím, že 
jste předmětný byt vyklidila, trvale opustila a vrátila mi klíče od 
tohoto bytu, dnem vrácení klíčů tj. 12.10.2006, nájemní vztah k 
předmětnému bytu, založený nájemní smlouvou, uvedenou v prvním odstavci 
této smlouvy skončil."

 Ukončení nájemní smlouvy samozřejmě vítám, i když nesouhlasím jednak s 
jejím odůvodněním, datumem ani s následným požadavkem na zaplacení nájmu 
po dobu kdy byt nebyl obýván, včetně lichvářského ůroku 1% denně. Je 
opravdu neobvyklé aby jsme platili za ani ne dva a půl měsíce které si 
nárokujete, a po které byt nebyl obýván více, než za celých 5 měsíců kdy 
byt obýván byl.

 Ukončení nájemní smlouvy je již dle uvedené smlouvy jasně definováno. 
Obecným důvodem může být výpověď z naší strany pro nesplnění podmínky 
platnosti danné nájemní smlouvy, a to obyvatelnosti bytu. Z naší strany 
byla snaha o ukončení tohoto nájmu z tohoto důvodu, včetně rozháhlého 
odůvodňování našeho rozhodnutí a snahy o předání bytu a vyřízení 
veškerých formalit. Toto se bohužel nesetkalo s pozitivním ohlasem z 
vaší strany. Dále jsme upozorňovali na hrubé porušení nájemní smlouvy ze 
strany pana Rauchengerga a jeho přepadové neohlášené  inspekční návštěvy 
v polovině července, v pozdních večerních hodinách, jež byla jednak 
hrubým porušením nájemní smlouvy, dále hrubým porušením našeho soukromí. 
Chtěl bych ještě připomenout, že i když pan Rauchenberg stačil napsat, 
jak se tu my češi hrozně chováme, se za toto doposud neomluvil. Ještě 
chci upozornit na sdělení, že si pan Rauchenberg náš e-mail s žádostí o 
ukončení nájemní smlouvy z konce června 2006 celý měsíc červenec nečetl, 
čemuž nevěřím.

 Dalším důvodem k ukončení nájemní smlouvy, tentokráte z vaší strany 
bylo prodlení s placením nájemného, jež je opět smluvně jasně 
definované. I když tato situace nastala, a byli jste na toto i 
upozorňováni, k výpovědi z vaší strany opět nedošlo. Prý, že to udělat 
nemusíte..

 Další možnou variantou ukončení nájemní smlouvy by byla dohoda obou 
stran, která za situace kdy v e-mailech ani nereagujete věcně na naše 
důvody ukončení nájemní smlouvy, ani na naši žádost o kopii nového 
kolaudačního rozhodnutí k bytu, jež byl po rekonstrukci, a jež dle mého 
názoru toto rozhodnutí nemá, byla tato dohoda nemožná.

 Teď když jsme obdrželi 9.11.2006 "oznámení o ukončení nájemního 
vztahu" datovaného 1.11.2006, k 12.10.2006 s tím, že elektřina a plyn k 
výše uvedenému bytu byli přehlášeny na pravděpodobně nového nájemníka k 
25.10.2006, bylo mi jasné, že doručení klíčů bylo jen jakýmsi "zástupným 
důvodem" k ukončení nájemní smlouvy. Navíc, když jsem viděl požadavek na 
doplacení téměř 60.000 Kč za necelé dva a půl měsíce jež jsme byt 
neobývali, bylo mi jasné, co jste celou tu dobu sledovali. Tj. najít si 
náhradního nájemníka, dokud si ho nenajdete nám neoprávněně účtovat 
nájem, neboť jak jsme již několikráte uvedli včetně obsáhlého 
zdůvodňování, byt opravdu obyvatelný není. Pak z jakéhokoli důvodu 
smlouvy ukončit, a to ještě ani ne výpovědí, ale jakýmsi "oznámením".
 Jako důvod výpovědi uvádíte "vyklizení bytu" byt byl vyklizen již k 
1.8.2006 o čemž jste byli informováni. Datumem ukončení nájemní smlouvy 
uvádíte doručení kopií klíčů v obálce. Nevím jestli je doručení kopií 
standartních klíčů v obálce (můžeme mít a kdokoli další kdo měl ke 
klíčům přístup několik dalších kopií) jakýmkoli právním ůkonem, spíš je 
to jen takové gesto. Navíc jste dle smlouvy měli mít kopie klíčů k bytu, 
nemohl jsem najít žádnou korespondenci ohledně toho, že klíče nemáte. 
Navíc si nedokážu představit že by byl byt dva a půl měsíce opuštěn a vy 
jste neměli klíče pro možnost vstupu pro případ, že by se cokoli stalo.. 
tj. mohl se ucpat odpad, začít utíkat plyn jako naší sousedce atd.

 Co se nároku na zaplacení 59 249,50 Kč týče, tento vzhledem k výše 
uvedému a k naší korespondenci za posledních několik měsíců, kterou tu 
nebudu opakovat, neuznáváme. Co se týče nájemného za dobu našeho 
skutečného pobytu, jak jsem již několikrát psal, nájem za červenec 2006 
skutečně zaplacen nebyl, žádal jsem aby na jeho uhrazení byla použita 
mnou složená záloha. Zvolil jsem tento postup vzhledem k mé negativní 
zkušenosti s vyplácením či nevyplácením záloh za byt Žatecká 7, 2.patro 
kdy mi dle smlouvy nebyla řádně a včas vrácena záloha, a kdy pomohla až 
má intervence u majitele domu. Tudíž opakuji co jsem již několikrát 
napsal, dobu kterou jsme skutečně odbydleli máme zaplacenou a na tomto 
trvám.

 Dokonce kvůli vznesení tohoto z vaší strany neoprávněného nároku 
zvažujeme podání trestího oznámení pro podezření spáchání trestního činu 
podvodu dle trestního zákona § 250.
Dále vzhledem k uplatněné "smluvní pokutě" ve výši 1% denně což dle 
vašeho "vyúčtování" dělá za měsíc červenec 123% za 123 dní, což považuji 
za nehorázné zvažujeme také podání trestího oznámení pro podezření 
spáchání trestního činu lichvy dle trestního zákona § 253.

Celý případ včetně průvodního komentáře a veškeré korespondence bude 
podobně jako případ Muezína zpracováván na internetu a to na adrese
http://www.hucek.cz/zatecka/

s pozdravem
František Hucek

-------- Původní zpráva --------
Předmět: Zatecka
Datum: Tue, 12 Sep 2006 12:35:11 +0200 (CEST)
Od: Marie Bohova 
Komu: blanka.cisarova@quick.cz
Kopie: peter.rauchenberg@coventrypct.nhs.uk, Frantisek Hucek

Ano, sleduji korespondenci. Cetla jsem e mail od pana majitele, kde pise 
cosi o nasem neserioznim jednani. Kdyz uz se bavime o serioznim jednani, 
kdyby vase strana seriozni byla, urcite by se predem zminila o 
planovanem otvirani zahradky, ktera je pro nas dost rusivy element. 
Kdybych toto vedela nikdy bych vam smlouvu nepodepsala. Jestli panu 
majiteli prijde seriozni jeho chovani kdyz prijde na kontrolu bytu, aniz 
by se predem ohlasil kolem 21 hodiny a dozaduje se vstupu. Tak mi z 
pronajimaneho bytu dela holubnik a sam tim porusuje smlouvu. Myslim si, 
ze toto se za moc seriozni chovani povazovat neda.

Clanek VI.
n) prava a povinnosti najemce
umoznit pronajimateli po celou dobu trvani najemniho vztahu PO 
PREDCHOZIM OZNAMEN (MINIMALNE 24 HODIN PREDEM) provedeni prohlidky 
predmetu najmu v pritomnosti najemce za ucelem overeni jeho stavu a 
stavu jeho vybaveni

Dale se v teto smlouve pise

Clanek VI.
prava a povinnosti pronajimatele a)
povinnost odevzdat najemci byt dle cl. 1 teto smlouvy VE STAVU 
ZPUSOBILEM KE SMLUVENEMU UZIVANI

Coz si myslim, ze z vasi strany bylo taktez poruseno.
Jestli vam prijde normalni a zpusobile se nesmet ve 30ti stupnovem vedru 
otevrit ani jedno okno ve zminovanem byte. Jelikoz vam z jedne strany 
(do ulice) ukrutnym zpusobem smrdi popelnice, ve kterych jsou zbytky 
jidel z restaurace ktera se nachazi primo v dome. Popelnice, ktere jsou 
hned po prvnim dni vyvezeni plne a tudiz smrdi neustale. A z druheho 
okna se ozyva neskutecny ramus kvuli zahradce, o jejimz zrizeni jste 
vedela predem, ale nepovazovala jste za nutne nas o tom informovat.
V dobe zrizovani zahradky nebyl ani v dome vyvesen zadne oznameni, ve 
kterem by se nekdo omluvil najemnikum za hluk spojeny se zarizovanim 
zahradky, ktery jen pro informaci zacinal v 7 hodin rano.
Zahradka je postavena timto zpusobem: v urovni oken mame strisku. 
Otevrit okno v prubehu praci na zahradce bylo nemozne, jelikoz se nam po 
strisce prohanela parta ukrajinskych delniku, ktera nejen ze byla dost 
hlucna, ale i dost zvedava, tudiz do oknem do bytu i nahlizela. 
Upozornuji toto okno je i nadale bez mrizi.
Probuzeni, kdy se nam nad hlavou sklani parta cizich lidi a sleduje nas 
jak spime bych nikomu neprala ani se zamrizovanym oknem, natoz bez nej.
Vy jste opravdu nepovazovala za nutne nas o teto zahradce informovat? A 
treba s nami aspon domluvit mrize na okno?
Nicmene se toto okno da otvirat pouze po 24 hodine, kdy uz je zahradka 
vylidnena a uz nas rusi jen cisnici, kteri tu zahradku uklizi. A kdy 
riskujeme, v lepsim pripade, ze nas pres noc nekdo jen vykrade. Kdyz uz 
se nedaji otevirat okna, cekala bych ze vetrani/odsavani ktere je po 
celem byte bude fungovat tak jak ma. Ale bohuzel siri jen smrady z 
kuchyne, ktera je v dome. Takze je lepsi ho vubec nezapinat, jestli 
nechcete mit plny byt vyparu z kuchyne restaurace.
Pradlo, ktere je vyzdimane na 1000 otacek za minutu, v tomto byte v lete 
schne 2 dny, coz si myslim, ze se v bytu ktery neni vlhky stat nemuze..
Tento byt je pro nas naprosto neobyvatelny a neprijde nam zpusobily k 
bydleni. Pro lidi kteri pracuji denne od rana do vecera a kolem 22 h se 
chteji v klidu vyspat to opravdu neni. Ja sama pracuji do vecernich 
hodin a na to abych se vyspala jsem musela jezdit spat k rodicum.
Dale jsem cetla i vas e mail, kde pisete o domluve, ktera hranici s 
vydiranim.
JE MOZNA DOHODA O DRIVEJSIM UKONCENI NAJMU, ALE POUZE ZA PREDPOKLADU, ZE 
ZA SEBE NAJDETE NAHRADU NEBO VE SPOLUPRACI S NAMI BYT OBSADITE.
Pri telefonickem rozhovoru chcete doplatit 1,5 najmu cca 16.000 Kc a 
druhy den chcete o deset tisic vice. Co ma toto za logiku? To zkousite 
kam az muzete zajit? Myslim si, ze toto chovani nema se serioznosti nic 
spolecneho..

Marie Bohova

detaily včetně kopií smluv a rozsáhlé (bohužel bezvýsledné) korespondence se připravují...